Propriedade é um conceito legal amplamente aceito que todos encontram. Consideremos ainda seus principais dispositivos, bem como todos os fundamentos para o surgimento de direitos de propriedade que existem na prática jurídica moderna.
Conceito geral
O conceito de direitos de propriedade está previsto no conteúdo da legislação civil atualmente em vigor no território da Federação Russa. Suas disposições dizem que o direito de propriedade significa todo um conjunto de normas de natureza jurídica, cuja ação visa a regulamentação legal do uso, disposição e posse pelo proprietário de certas coisas que lhe pertencem. Além disso, ele tem o direito de realizar todas as ações listadas com base em considerações pessoais e a seu próprio critério, bem como em seus interesses pessoais.
O legislador proíbe categoricamente qualquer interferência de outras pessoas em atividades relacionadas à propriedade e alienação do proprietário de sua propriedade, que eledispõe legalmente.
Fundamentos para o surgimento dos direitos de propriedade: disposições gerais
Falando em termos gerais, este conceito, bem como uma lista completa dos casos em que uma determinada pessoa pode adquirir legalmente direitos de propriedade, é considerado no conteúdo da Legislação Civil da Federação Russa.
O Código Civil estabelece que os fundamentos para o surgimento do direito de propriedade são alguns fatos de natureza jurídica, em presença dos quais o direito em questão aparece. Paralelamente, o legislador os divide em derivados e originais.
Sob os fundamentos iniciais do surgimento dos direitos patrimoniais entendem-se todos aqueles em que não haja a existência do fato sucessório. Em outras palavras, considera-se fundamento inicial quando a coisa acaba de aparecer, ou seja, foi criada por uma pessoa, ou o proprietário anterior perdeu o direito de usá-la legalmente, e também quando o antigo proprietário de determinada coisa é desconhecida e seu estabelecimento é impossível, brilhante um exemplo disso é a descoberta de um tesouro.
Fundamentos derivados para o surgimento de direitos de propriedade são aqueles em que o direito em questão surge com base no mesmo status anteriormente existente para a mesma coisa ou objeto de outra pessoa. Como mostra a prática, este tipo de aquisição é típico para o procedimento de celebração de contratos. O segundo exemplo desse tipo de sucessão é o fato da herança.
O conceito de base para o surgimento dos direitos de propriedade inclui a divisão interna dos dois grupos acima em fatos separados que são prescritos pelo direito civil. Vamos considerar cada um deles com mais detalhes.
Criando uma coisa nova
Sob a base inicial para o surgimento dos direitos de propriedade entende-se a criação de coisas pela primeira vez a partir desses materiais que pertencem ao futuro proprietário. Deve-se notar que uma coisa recém-criada será considerada propriedade de seu autor somente quando a pessoa adquirir esse status legal na forma prescrita em lei.
O Código Civil estipula que se uma coisa recém-criada pertence à categoria de imóvel, o autor é obrigado a registrá-la no estado - a partir desse momento, ele será considerado seu proprietário. Quanto aos objetos móveis, o criador tem esse status no momento de seu nascimento.
Especial atenção deve ser dada ao fundamento para o surgimento da propriedade de produtos ou frutos, bem como os rendimentos que foram recebidos durante a operação de coisas e bens. Na situação descrita, o direito em questão surge automaticamente do titular legal do objeto.
No caso de uma pessoa ter feito qualquer objeto com materiais de outras pessoas, a propriedade dessa coisa pertencerá ao proprietário da matéria-prima. O mesmo, por sua vez, decorrente dos princípios civis, é obrigado a ressarcir ao fabricante todas aquelas despesas que surgiram no processo de criação do objeto, ou seja, os custos de processamento. Uma exceção adesta regra são aqueles casos em que o preço da obra excede significativamente o custo dos materiais.
Conclusão de acordos de alienação de bens
Sob a base derivada para o surgimento da propriedade entende-se a circunstância em que é celebrado um acordo sobre a alienação de um bem por uma pessoa e a transferência do direito sobre o mesmo para outra. Exemplos proeminentes de tais acordos são contratos de venda, trocas, manutenção vitalícia, bem como aluguéis e doações. Todos os contratos incluídos nesta lista têm uma característica comum - seu principal assunto é o fato da transferência de uma coisa ou objeto de uma parte para outra. Além disso, este processo pode ser realizado gratuitamente e de forma paga.
Para o adquirente, o direito em questão surge a partir do momento em que a coisa indicada no contrato passa efectivamente a outrem. No entanto, esta condição é geralmente aceita e, se necessário, pode ser alterada para outra, que deverá ser indicada no próprio conteúdo do contrato.
Quanto ao facto da transmissão de uma coisa, considera-se como tal não só a sua entrega a outrem, mas também a sua entrega ao transportador, que se obriga a entregá-la ao adquirente.
Em alguns casos, verifica-se que a coisa que é transferida para a propriedade de outra pessoa estava anteriormente à sua disposição. Um exemplo marcante de tal situação é a circunstância em que uma pessoa alugou um apartamento e, depois de algum tempo, decidiu comprá-lo. Neste caso, o comprador será considerado o proprietário legal do imóvel (ouqualquer outra coisa transferida em condições semelhantes) a partir do momento em que o contrato foi celebrado. O legislador prevê um certo número de casos em que a propriedade transferida deve estar sujeita a registo estadual. Nesta situação, o direito em questão surge a partir do momento da inscrição.
Herança de propriedade
Entre os fundamentos gerais para o surgimento dos direitos de propriedade, o legislador destaca o fato da herança de bens anteriormente possuídos por particulares.
Na forma prescrita em lei, certos bens tornam-se propriedade de outra pessoa, chamada de herdeiro, e isso só é possível após a morte do testador.
O legislador distingue dois tipos de herança: por testamento e por lei. Se considerarmos separadamente o conceito de testamento, trata-se de um documento elaborado pessoalmente pelo proprietário do imóvel (testador), apresentado por escrito e sem f alta autenticado por um notário. O Código Civil prevê vários casos em que não é exigida a certificação de um documento por notário (se não houver possibilidade real de acesso a um especialista), no entanto, esses documentos devem também conter a assinatura de um funcionário de alto escalão (médico chefe de hospital, capitão de navio, comandante de unidade militar, chefe de centro de detenção).
O procedimento sucessório é realizado de acordo com o procedimento geral estabelecido por lei quando não há testamento,escrito pelo proprietário do imóvel. Nesta situação, os herdeiros dividem-se em vários grupos previstos na lei, e têm direito a receber os bens nas devidas quotas, pela ordem da sua vez. As pessoas classificadas como herdeiras de uma determinada linha têm o direito de receber a propriedade do imóvel se os representantes do grupo anterior não tiverem o direito de herdá-lo, se tiverem recusado por escrito a recebê-lo, e também se os representantes do grupo anterior linha estão simplesmente ausentes.
Sucessão
A aplicação prática desta base derivativa para aquisição de propriedade de objetos e coisas só é possível quando há fato de reorganização de pessoa jurídica. Nesta situação, existe uma certa dependência de natureza jurídica dos direitos do adquirente sobre os direitos que o antecessor tinha.
Este tipo de aquisição de propriedade é semelhante à herança. A principal diferença está no círculo de pessoas entre as quais essa ação pode ser cometida. No caso de herança, a transferência de status para proprietários é possível apenas entre indivíduos, e se a sucessão for considerada, então, com base na lei, ela pode ser realizada exclusivamente entre organizações, empresas ou instituições e somente no caso de sua reorganização.
No caso de várias pessoas jurídicas se fundirem, todos os direitos dea propriedade é transferida para uma pessoa jurídica recém-criada, salvo disposição em contrário por um acordo celebrado entre eles. Se o processo de adesão ocorrer, então, como parte de sua implementação, os direitos de propriedade são transferidos para a pessoa principal a quem a adesão foi formalizada.
Ress alte-se que o procedimento de reorganização de pessoas jurídicas pode ser realizado não apenas pela fusão, mas também pela divisão de uma grande em várias menores. Nesta situação, é lavrada uma escritura de transmissão entre as partes, que indica todas as condições e volumes de propriedade para cada entidade recém-criada.
Apropriação de coisas públicas
Considerando a lista de formas e fundamentos para o surgimento dos direitos de propriedade, é preciso prestar atenção ao procedimento para tornar propriedade daquelas coisas que são reconhecidas como publicamente disponíveis. Tal fundamento aplica-se aos casos em que uma pessoa adquire o direito em causa às bagas, ervas, peixes por ela capturados, bem como aos animais mortos na caça. O direito de propriedade de todas essas coisas obtidas por meios legais é adquirido pela pessoa que fez a extração.
O legislador também estabelece alguma possibilidade de uma pessoa adquirir a propriedade de um prédio não autorizado se estiver legalizado na forma prescrita.
Compra de propriedade de coisasao qual o dono anterior perdeu o direito
Essa base para o surgimento dos direitos de propriedade é bastante multifacetada e pode ser aplicada a muitas situações da vida. Exemplos vívidos disso são o resgate por uma determinada pessoa de coisas que pertencem à categoria de sem dono, privatização e confisco. Este grupo de motivos também pode incluir a nacionalização - o processo de transferência de certas coisas da propriedade privada para a propriedade estatal.
Para além de todos os anteriores, o conjunto de fundamentos considerado pode incluir a aquisição da qualidade do proprietário em causa em resultado da execução judicial de determinados bens, ocorrida em consequência de determinadas circunstâncias, segundo o qual o primeiro proprietário já não tem o direito de possuí-lo. Se a transferência da qualidade do proprietário ocorrer nesta base, então, de acordo com as disposições estabelecidas por lei, tal direito de propriedade do proprietário original extingue-se no momento em que passa para a disposição de outra pessoa.
Propriedade de coisas sem dono
Um dos fundamentos iniciais para o surgimento dos direitos de propriedade é o seu estabelecimento sobre coisas sem dono. De acordo com as disposições regulamentadas em lei, tal coisa é aquela que não tem dono ou a pessoa é desconhecida e não pode ser identificada. Este conceito também se aplica aos objetos que o proprietário legal recusou.
Todas as coisas sem dono são registradas no órgão que realizaseu registro, e o estabelecimento da propriedade de uma determinada pessoa sobre eles é realizado com base em um pedido considerado pelo órgão de governo autônomo no local do objeto. Note-se que o proprietário, que anteriormente abandonou a coisa, pelo que foi reconhecida como sem dono, não tem o direito de voltar a dominá-la.
Prescrição Acessiva
Na prática jurídica moderna, o conceito de prescrição aquisitiva é muito comum. Isso significa que uma pessoa que, por 15 anos ou mais, exerce abertamente a propriedade real de um objeto e o faz continuamente, automaticamente adquire o direito de propriedade sobre ele por motivos completamente legais. Esta é uma base derivada para o surgimento da propriedade.
No caso de estarmos falando de um objeto sujeito a registro estadual obrigatório, após 15 anos de uso constante e aberto, o futuro proprietário é obrigado a realizar ações de registro da maneira prescrita - somente a partir desse momento ele receberá o direito de dispor dessa propriedade.
O cálculo do prazo de prescrição aquisitivo inicia-se a partir do momento em que passa o prazo de prescrição do tipo de reclamação para os requisitos pertinentes (com base nas disposições do Código Civil - 3 anos).
Rescisão
Uma lista completa de motivos para o surgimento e rescisão da propriedade da propriedade é fornecida pela legislação civil da Federação Russa. Na listaos motivos pelos quais o direito de uma pessoa de dispor e possuir determinada coisa pode ser extinto, o legislador considera, em primeiro lugar, a recusa voluntária de seu titular desse direito. Também é possível no caso de a propriedade ter sido destruída, perdida ou quando seu uso não for mais possível devido ao desgaste real.
Na lista de fundamentos considerados para o surgimento e extinção de direitos de propriedade, é ainda indicado que em alguns casos, de acordo com os requisitos legais, este direito pode ser rescindido de forma coerciva. Em primeiro lugar, isso se aplica aos casos em que o imóvel é cobrado por obrigações não cumpridas por uma pessoa. Este grupo inclui também as situações de alienação de bens pelo facto de, nos termos da lei, já não poderem pertencer a determinada pessoa.
O legislador estabelece determinados fundamentos para o surgimento da propriedade do terreno, ao abrigo da qual o futuro proprietário é obrigado a indicar a finalidade de utilização do local. Caso se verifique que o terreno não está a ser utilizado para o fim previamente acordado, o local pode ser retirado à força (por decisão judicial).
O direito de propriedade de dinheiro e valores mobiliários também pode ser rescindido por força de uma decisão judicial. A lei estabelece que a razão para isso pode ser a ilegalidade da aquisição desses objetos, bem como o propósito de usá-los para promover o terrorismo ou violar a segurança do país, bem como de regiões individuaisestado.
No caso de o Estado converter à força os bens de organizações, instituições ou empresas em propriedade, é obrigado a indemnizar integralmente todas as perdas que o anterior proprietário suportar em relação às ações tomadas, bem como a totalidade custo de todas as propriedades.
