O direito à terra está consagrado na Constituição do nosso país. Todo cidadão tem direito à propriedade privada, incluindo a terra. Os regulamentos modernos também definem o conceito de terreno no Código de Terras: este é o nome de uma parte da superfície da terra que tem certos limites delineados de acordo com a lei federal.
Leis e Artigos
Nosso país, reformando sua própria legislação, não poderia ignorar a legislação no campo das relações fundiárias, pois a terra e suas potencialidades são a base das atividades e da vida das pessoas.
A definição de um terreno é fixada no Artigo 11.1 do Código de Terras da Federação Russa. As fronteiras não são o único sinal de um terreno, este conceito inclui também a pertença de um loteamento a objetos imobiliários, que podem ser de propriedade privada, municipal ou estatal. A permissão para fazer transações com terras foi introduzida há relativamente pouco tempo. Por muitos anos, o conceito de terreno como objeto de direitos civis esteve inextricavelmente ligado à regulação estatal das questões fundiárias. Por muitos anos a terrareconhecido como um tipo de propriedade e foi excluído das relações de direito civil. Uma oportunidade única de reconhecer as transações com terras como legais surgiu apenas nos últimos anos. O conceito e a classificação do direito à terra tornaram-se possíveis após o reconhecimento da propriedade privada da terra.
Compra e venda de terrenos
A legislação russa moderna prevê que todo cidadão do nosso país tem o direito de adquirir ou receber uma parcela de terra e dispor dela à vontade. Agora, o conceito de terreno não pode ser explicado a cidadãos com educação não legal - transações de terras, atos de venda, doação e herança de lotes tornaram-se comuns. A frase "mercado de terras" tornou-se uma frase comum que é frequentemente encontrada na mídia. Tudo isso se tornou possível graças à desregulamentação das relações jurídicas fundiárias.
Direitos civis e direitos fundiários
O destino do conceito de terreno como objeto de direitos civis não foi fácil. Numa primeira fase, os legisladores depararam-se com a tarefa de criar num prazo muito curto um conjunto de leis que garantisse a transferência legal da terra para a propriedade privada. Apressadamente, também foram adotadas tais normas que podiam ser interpretadas de forma ambígua e diferente. Assim, na segunda etapa da legislatura, tornou-se necessário introduzir o conceito de terreno como objeto de direitos civis de acordo com as normas legais adotadas anteriormente. Assim nasceu o Código de Terras, segundo o qu altodas as transações com terrenos no território da Federação Russa são realizadas.
Classificação legal da terra
A legislação moderna determina que o conceito de terreno deve incluir um tipo de uso estabelecido e pertencer a uma determinada categoria. O Código de Terras da Federação Russa divide os lotes em sete categorias, segundo as quais é determinado o propósito pretendido de um determinado segmento de terra. Dependendo da categoria escolhida, os terrenos podem ser divididos em:
- terra agrícola;
- territórios destinados à construção de assentamentos;
- áreas industriais destinadas à construção de instalações industriais;
- Territórios e objetos especialmente protegidos (polígonos, terras fronteiriças);
- fundos nacionais de recursos fundiários (reservas, santuários, etc.).
Todos os terrenos classificados têm seu próprio tipo de uso permitido. Esta categoria determina como a terra deve ser usada. Os tipos de uso do solo podem ser os mesmos para loteamentos pertencentes a diferentes categorias. Por exemplo, um terreno rural pode ser usado tanto como terra agrícola quanto para construir uma casa.
Existem muitos tipos de uso permitido. Na maioria das vezes, a terra é alocada para:
- trabalho agrícola;
- parcela subsidiária pessoal;
- horticultura e horticultura;
- dachaconstrução;
- agricultura;
- moradia
Parece que os tipos de uso da terra permitidos são semelhantes entre si, mas também existem diferenças fundamentais entre todos eles. Os terrenos destinados à construção suburbana implicam a construção de uma habitação temporária ou permanente na qual se pode (ou não) registar. No país, você também pode cultivar hortaliças e frutas para uso pessoal. Mas a criação de animais nesta área não é fornecida. Os loteamentos com licença para jardinagem e horticultura podem ser construídos sem direito a registo imobiliário. Mas os lotes destinados à construção de habitações individuais não podem ser usados para o cultivo de hortaliças e frutas. Os terrenos destinados à agricultura permitem o cultivo de hortaliças e frutas para venda e a criação de animais domésticos. Ao mesmo tempo, o agricultor compromete-se a registar-se como empresário individual e a pagar o imposto.
O tipo de uso do solo pode ser alterado
O conceito de rotatividade da terra prevê que o usuário da terra pode mudar o tipo de uso da terra. Para fazer isso, você deve se inscrever com o aplicativo apropriado para a administração local. O requerimento deve indicar o motivo da alteração da finalidade do terreno e apresentar documentos como:
- passaporte;
- plano cadastral;
- documentos confirmando a propriedade do terreno.
Pergunta sobre como alterar o tipo de destinodevem ser submetidos a audiências públicas, pelo que a administração ou altera o tipo de uso do solo ou se recusa a fazê-lo, indicando os motivos. Com uma decisão positiva, o plano cadastral muda e o proprietário recebe um novo certificado do terreno. Todos os custos de alteração do tipo de uso do solo são de responsabilidade do proprietário.
Tipos de direitos fundiários
Cada proprietário tem o direito de possuir um terreno. Mas os tipos de direitos são bem diferentes, assim como os documentos que certificam esses direitos. Muito trabalho para os advogados é entregue por aqueles cidadãos que não entendem a diferença entre os tipos de propriedade e disputam a propriedade original da terra em inúmeras ações judiciais. Considere o tipo mais comum de direito à terra - o direito de uso permanente perpétuo.
Uso perpétuo
O conceito de direito de uso perpétuo permanente de um terreno é interpretado por lei como um direito real à terra de pessoas que, de fato, não são titulares do lote. O direito perpétuo é concedido com base em ato legal ou outro documento que certifique o direito de uso de um terreno. Se os termos de uso forem violados, o proprietário perde o direito de uso. Normalmente a perda de tal direito é reforçada por uma decisão judicial.
Há também o direito de propriedade vitalícia do loteamento. É válido apenas durante a vida do proprietário e em casos especiais pode ser herdado. O proprietário não tem outros direitos neste caso.
Serviço
Existem conceitos de uso da terra que herdamos das complexas tradições do direito fundiário europeu. Atenção especial é dada aqui às chamadas servidões. Este nome tem um direito limitado de usar a terra de outra pessoa. A servidão é estabelecida com base no desejo voluntário do proprietário ou com base em decisão judicial. Portanto, um direito limitado pode ser invocado nos seguintes casos:
- proporcionando passagem pela seção vizinha;
- instalação de estruturas de engenharia de comunicação;
- ao realizar as obras de terra necessárias (melhoria, irrigação);
- outros são necessários, o que pode ser realizado somente quando uma servidão é estabelecida.
Parte do terreno
No código do terreno você encontra o conceito de parte do terreno. Este nome foi dado a uma determinada área de terra, que, com a ajuda de limites acordados, pode ser transformada em um loteamento independente. Os terrenos podem ser emitidos na forma:
- Compartilhamento de terras. Este é o nome do direito condicional de possuir o mesmo lote, que pertence a várias pessoas.
- Participação do terreno - valor monetário da parcela do terreno, que é contribuído para o capital autorizado de uma pessoa jurídica.
A ideia geralmente aceita de um terreno como um pedaço de terra firmemente definido é incorreta, pois esse conceito só pode ser operacionalizado quando um terreno é dividido em partes. Esta regra também é confirmada pelo inciso 1º do art. 11.4 SC. Assim, um terreno entra no campo jurídico somente após a divisão legal do território alocado. É esta interpretação da lei que é usada no tribunal ao resolver questões de terra.
