Para fazer uma avaliação, é necessário determinar a categoria do objeto ao qual pertence. Este é o primeiro estágio, sem o qual é impossível trabalhar mais. Existem vários grupos de itens que requerem métodos especiais.
Qual é o objeto de avaliação
Objetos de avaliação são objetos materiais de uma determinada categoria (por exemplo, imóveis), resultados da atividade intelectual, científica e criativa. Incluem também os direitos de propriedade ou posse, obrigações para as quais é necessário pagar uma dívida, serviços e obras diversas, bem como quaisquer outros objetos que sejam propriedade no domínio do direito civil.
Grupos de objetos de avaliação
Os principais objetos de avaliação, bem como seus subgrupos, são regulamentados pela legislação da Federação Russa. Ele reflete a lista completa de sujeitos que podem participar do processo de avaliação.
O processo de avaliação pelos funcionários das organizações relevantes tambémregulamentado pela Lei Federal no artigo número 135.
De acordo com o código civil, aceita-se dividir os objetos de avaliação nos seguintes grupos:
- bens móveis e imóveis, bem como o direito de possuí-los e possuí-los;
- atividade remunerada na forma de prestação de serviços ou trabalho executado;
- vários benefícios intangíveis, direito de propriedade, que também podem ser regulados;
- resultados da atividade científica e criativa, bem como o processo de obtenção de resultados.
Metodologia de Avaliação
O processo de avaliação é realizado na presença de um objeto e de um sujeito. Um sujeito é uma pessoa física ou jurídica, representantes de uma organização estatal ou não estatal, bem como membros de empresas de avaliação independentes. Assim, podem ser sujeitos da avaliação os peritos em avaliação, os especialistas que supervisionam o processo, bem como as pessoas que solicitaram este tipo de serviço. Além disso, podem incluir qualquer consumidor que utilize o resultado do trabalho realizado.
Como os principais objetos de avaliação são objetos de diferentes categorias, para cada um deles os funcionários das organizações aplicam métodos e tecnologias apropriados. Existe uma "especialização de avaliação", segundo a qual são estabelecidos determinados métodos de trabalho para cada subgrupo de disciplinas.
De acordo com a especialização do processo, todos os objetos são divididos nas seguintes categorias:
- avaliaçãopropriedade intelectual: desenvolvimento de um programa, plano, estratégia, marca, etc.;
- títulos próprios: ações, letras;
- imóveis: conjunto residencial, instalações industriais, outros edifícios e estruturas, terrenos, instalações em fase de construção;
- dano causado: perda material, benefício perdido;
- ferramentas e equipamentos;
- transporte e máquinas: embarcações marítimas e fluviais, aeronaves, helicópteros, automóveis, equipamentos especiais de construção;
- stocks acumulados;
- dívidas financeiras e outras;
- taxas para pagamento de aluguel;
- projetos de investimento.
Distribuição de serviços de avaliação no mercado
Pode-se dizer que o mercado russo tende a uma distribuição uniforme das avaliações entre as especializações. Não obstante, neste momento, a análise dos objetos de avaliação mostra que o mais exigido no mercado é a avaliação de imóveis e negócios. Além disso, os consumidores costumam solicitar uma avaliação do veículo. Menos frequentemente, eles avaliam os resultados da atividade criativa ou intelectual. Do total de serviços prestados, cerca de 10-15%.
Propriedade
Este é um conceito coletivo, portanto, para realizar uma avaliação, é necessário compreender com precisão seu conteúdo em relação às relações jurídicas que são consideradas no processo.
Até o momento, imóveis na área do direito civil- uma coisa ou uma combinação delas, que é objeto de posse de uma pessoa. Para realizar uma avaliação monetária geral, todas as coisas que o proprietário possui são combinadas. O direito de propriedade é transferido para herdeiros legais - pessoas que foram indicadas pelo testador no testamento ou parentes próximos. Além disso, propriedade é chamada no sentido amplo da palavra a totalidade das coisas, direitos e obrigações que o proprietário possui.
O principal objeto de avaliação de resultados objetivos são coisas que estão em uma forma material em qualquer estado possível. Deste ponto de vista, também podem incluir energia elétrica e térmica. Eles são considerados nos artigos 539-548 do Código Civil da Federação Russa como coisas. O propósito da existência de qualquer coisa é manter e satisfazer as necessidades de seu dono.
De acordo com a classificação do comitê internacional de avaliação, todos os imóveis podem ser divididos em quatro tipos:
- imóveis;
- negócio próprio;
- móvel;
- juros financeiros.
Para cada um dos tipos acima, são utilizados métodos de avaliação semelhantes, que consistem em determinar o valor do imóvel, rentabilidade e geração de renda prospectiva.
No sentido jurídico, a propriedade está intimamente relacionada aos direitos e benefícios de seu proprietário. De acordo com a legislação russa, a avaliação é realizada de acordo com a divisão tradicional da propriedade em três tipos de poderes:
- possessão é oportunidadeposse própria;
- ordem - a capacidade de fazer alterações, depositar como garantia, etc.;
- uso - possibilidade de obtenção de renda e outros valores necessários.
Valor do negócio
Um negócio objeto de avaliação é uma empresa que gera renda para seu proprietário. Para determinar o nível de rentabilidade, é feita uma avaliação da eficácia do trabalho, despesas e receitas do último período de tempo, bem como possíveis perspectivas de melhoria. Além disso, é necessário saber a disponibilidade do imóvel já possuído e seu preço.
Como resultado dessa avaliação, você pode determinar o valor real do negócio, bem como suas oportunidades promissoras no futuro.
Títulos
De acordo com a legislação da Federação Russa, várias ações, títulos, letras de câmbio, cheques, cadernetas de poupança, certificados de depósito, hipotecas, certificados de lucro e recibos são títulos. Na maioria das vezes, na prática, existem contas, ações e recibos de cheques.
Para avaliar títulos, os seguintes fatores precisam ser estudados em detalhes:
- oferta e demanda, sua relação;
- taxa de retorno;
- cotação de títulos idênticos ao que está sendo avaliado;
- possíveis riscos.
Propriedade intelectual
Propriedade intelectual inclui pesquisas e trabalhos científicos, obras de literatura, objetos de arte, programas de computador, invenções,realizações de criação, segredos de produção especiais, marcas especiais, nomes registrados, realizações comerciais, etc.
O custo dos objetos de avaliação acima representa grande parte do valor total da empresa, o que não está regulamentado nos documentos. Isto é especialmente verdadeiro para a produção em áreas de trabalho de alto desempenho. Após a avaliação da propriedade intelectual, os ativos que não foram registrados em termos financeiros podem ser colocados nos registros contábeis. Depois disso, podem ser colocados à venda, contribuídos para o capital geral, etc.
Projetos de investimento
A avaliação técnica de objetos de desenvolvimento de investimento inclui a determinação do custo, levando em consideração a rentabilidade para o consumidor. Ao mesmo tempo, as condições de mercado e as metas estabelecidas pelo cliente também são levadas em consideração.
Tal avaliação pode ser necessária para concluir transações de compra ou venda de uma das partes do projeto, aumentar os fundos de crédito para a implementação e implementação do projeto desenvolvido, etc.
Valor do Ativo
O valor patrimonial líquido de um investimento ou sociedade anônima é a diferença entre o número de obrigações a serem cumpridas pelos ativos da empresa no momento da determinação e o valor dos próprios ativos do fundo.
Os ativos são avaliados regularmente. Esta é uma obrigação de qualquer fundo aberto, de acordo com a legislação da Federação Russa. Ao mesmo tempo, o valor dos próprios ativos também está em aberto. Acesso. Qualquer um pode assistir.
Assim, podemos concluir que a definição do objeto de avaliação é parte importante do seu processo. O processo de avaliação posterior, bem como a escolha da metodologia e tecnologia para sua implementação, depende de sua correção.
