Após o colapso da União Soviética, todos os imóveis localizados no território da antiga RSFSR e atual Rússia foram para o nosso estado. A propriedade de outros estados recém-formados no território do espaço pós-soviético foi transferida, respectivamente, para esses países. Mas o novo regime previa certas restrições à propriedade estatal de sua propriedade. Parte da terra foi transferida para as mãos dos cidadãos. Assim, surgiram a propriedade privada e as entidades de direito público. De quem é esta propriedade? Aprenda com o artigo.
Significado
Uma das funções mais importantes do Estado é garantir que as necessidades da sociedade sejam atendidas, pois uma pessoa sozinha não pode fazer isso. O que significa propriedade pública? É um elemento necessário da estrutura social. A partir dela são formadas as receitas estaduais, sem as quais a própria existência desta instituição é impossível.
Descrição
Para melhor compreender a componente económica deste conceito, destacamosas seguintes especificações:
- A propriedade em questão realiza as tarefas de realização dos interesses do Estado, acumulando e redistribuindo parte da renda nacional.
- Abrange o espaço de mercado, desinteressante para entidades de propriedade privada devido a: custos elevados, lucros baixos, riscos significativos, onde não é garantido o sucesso da produção, onde a atividade é acompanhada de grandes perdas (ou existe o risco de tal) e ameaças à existência de toda a sociedade.
- Devido ao interesse público, a gestão é construída levando em consideração a implementação dos principais interesses socioeconômicos.
- A dupla natureza da propriedade pública se revela no caráter mercantil e não mercantil. Portanto, a avaliação do sucesso da aplicação das disciplinas relevantes é baseada em componentes socioeconômicos, e não apenas em momentos econômicos.
Conceito
O que significa propriedade pública? Este conceito inclui o direito do país e seus súditos de possuir, usar e dispor de propriedade. Ao mesmo tempo, no caso de propriedade pública, são fornecidas as seguintes restrições:
- Os poderes relevantes não são exercidos em favor de determinados cidadãos, exceto no apoio social às categorias vulneráveis.
- O lucro resultante é usado para cobrir os interesses socioeconômicos da sociedade.
- O procedimento para uso e casos individuais deve ser refletido nos regulamentos e estar disponível para revisão por qualquer pessoa.
- Somente pessoas autorizadas pelo povo e pelas leis dispõem desta propriedade.
Como você pode ver, as restrições são estabelecidas para evitar abusos de estruturas de poder. Além disso, de acordo com a Constituição, o patrimônio público pertence a toda a sociedade, e não a certas estruturas e funcionários do Estado. A lista dessas restrições é ampliada ou reduzida dependendo do tipo de propriedade em questão.
Direitos da Terra
O estado é um sistema de agências governamentais. Nas entidades constituintes da Federação Russa, o poder é representado por regiões. Pertence também aos municípios. É importante entender isso, pois as terras tanto da federação quanto das regiões pertencem ao patrimônio público. Mas tem um estatuto jurídico diferente. Por exemplo, terras estatais são:
- SPNA terras.
- Áreas de fronteira.
- Caminhos de importância nacional.
- Localizações de minerais estratégicos.
- Repositórios com resíduos perigosos.
- Floresta e corpos d'água.
O resto da terra é municipal. Eles têm o direito de dispor das estruturas de poder de regiões específicas.
Propriedade dos municípios
As regiões, bem como os municípios, têm o direito de dispor dos bens das entidades públicas. A ordem é realizada no âmbito da Constituição e outras leis do país. Os municípios administram os seguintes loteamentos:
- Agriculturadestino.
- Localidades que não são de propriedade privada.
- Estoque.
Para garantir os interesses da sociedade, em alguns casos, as terras podem ser retiradas para serem transferidas ao domínio público. Isso é feito através do procedimento:
- Nacionalização.
- Confisco.
- Requisições.
Ao contrário de outros métodos, o confisco é realizado apenas em caso de posse ilegal, estabelecido pelas disposições do Código Civil. Os direitos dos municípios relativos à propriedade de terras públicas estão limitados aos territórios dessas entidades. Eles não têm o direito de interferir nos processos que ocorrem em outros assuntos. As disputas aparentes são resolvidas por meio de instâncias federais autorizadas.
Diferenças entre propriedade pública e privada
A principal característica do tipo de propriedade em consideração é a ausência de certas pessoas que possuem terrenos. De acordo com a Constituição, o patrimônio público pertence diretamente ao povo. Os benefícios de sua exploração servem para cumprir as obrigações do Estado para com seus cidadãos. A propriedade privada tem o direito de dispor de certas pessoas. Eles também podem usufruir dos benefícios obtidos como resultado do uso da terra.
Outras diferenças entre os dois tipos de propriedade incluem:
- O tipo de imóvel em questão não está sujeito à cobrança de impostos, ao contrário da propriedade privada.
- As terras públicas não são transferidas para particulares, exceto conforme previstolei federal. Mas as terras privadas estão sendo transferidas.
Os bens de pessoas jurídicas públicas não podem ser transferidos para cidadãos estrangeiros individuais ou para estados inteiros, exceto para aqueles terrenos onde consulados e embaixadas estão sendo instalados. Estes últimos referem-se ao território (político) de outros países. As terras privadas podem ser vendidas a cidadãos estrangeiros sem restrições. A regulamentação da forma de propriedade do terreno é feita através da aplicação dos artigos 15.º e 16.º do Código de Terras.
Direitos privados de terras públicas
Ao possuir a propriedade de uma entidade de direito público de um site, os indivíduos recebem certos benefícios. Por exemplo, o lucro obtido com os resultados do uso comercial desses lotes pode ser usado para desenvolver infraestrutura, bem como para proteger os segmentos mais vulneráveis da população.
Além do impacto positivo na vida pública, os próprios particulares utilizam as respectivas terras. Isso é realizado pelo direito de arrendamento e privatização. Essas regras se aplicam às terras agrícolas, bem como aos territórios de assentamentos. Estes terrenos arrendados poderão ser privatizados no futuro em acordo com a administração local.
As terras de reserva têm um status legal especial. São estabelecidos impostos e outros benefícios para este território, concedidos a particulares. Isso geralmente se deve ao fato de que tais terras não são bem mantidas e não são adequadas para uso empara quaisquer fins. Mas quem os aluga ou os privatiza, está engajado no arranjo do território. E isso é benéfico para o uso sustentável da terra.
Como usar
O direito de propriedade pública não se limita ao uso. A principal disposição está na direção dos resultados correspondentes às necessidades públicas. Mas a ordem de uso é regulada pelas normas do Código de Terras. Para obter o direito apropriado, eles devem fazer o seguinte:
- Envie um pedido de arrendamento de terra.
- Ganhe o leilão.
- Concluir um acordo.
- Registre-o com Rosreestr. Mas mesmo que o inquilino não faça isso, a administração enviará os documentos.
O terreno pode ser utilizado de acordo com a finalidade designada. Por exemplo, terrenos de direito público sob construção de moradias individuais são adquiridos para fins de construção posterior de uma casa particular neles.
Propriedade habitacional estadual e municipal
Acima, consideramos a propriedade correspondente na forma de terrenos. Detenhamo-nos agora um pouco na questão da habitação. Também pode pertencer a alguém sobre os direitos de propriedade estadual ou municipal. No primeiro caso, os sujeitos de direito são a Federação Russa e os territórios que fazem parte dela (região, território, república). No segundo caso, esse papel pertence aos municípios, que atuam como participantes separados na propriedaderelações jurídicas, com o seu estatuto jurídico público. Os assuntos de propriedade municipal incluem assentamentos rurais e urbanos, além de outros municípios.
Benefícios
A maior parte das pessoas que utilizam bens públicos com base em arrendamento, tendem a registá-los rapidamente como propriedade. No entanto, nem sempre é necessário se apressar para fazer isso. Usando o exemplo de um apartamento municipal, considere as vantagens de uma habitação de propriedade de alguém com base em um contrato de arrendamento social. Estes incluem o seguinte:
- Nenhum pagamento de imposto imobiliário. Os proprietários pagam uma taxa de 0,3 a 2% do valor cadastral da habitação.
- A oportunidade de melhorar as condições de vida. Se o apartamento não atender aos padrões estabelecidos, no futuro, os moradores poderão obter moradia de uma área maior.
- Se o apartamento for perdido por motivos fora do controle do inquilino (por exemplo, devido a um incêndio ou terremoto), o estado é obrigado a fornecer outra moradia.
- Não é possível transferir o direito de propriedade de um apartamento estatal para outra pessoa assim. Portanto, os golpistas neste caso permanecem impotentes.
Propriedade de objetos públicos era especialmente comum durante a União Soviética. Mas ainda hoje existem muitos edifícios residenciais que pertencem ao estado. Como você pode ver, há uma série de benefícios fornecidos pela moradia fornecida sob um contrato social.
Falhas
Falando em habitação popular, também há desvantagens. Os apartamentos em questão têm dois inconvenientes significativos. A primeira é a impossibilidade de vender, doar ou herdar habitação, uma vez que o Estado é o proprietário. Assim, é ele que controla o destino futuro dos imóveis. A segunda desvantagem é que existe o risco de privação de espaço vital. Se o inquilino infringir a lei, ele tem o direito de ser despejado sem a possibilidade de fornecer outra moradia.
No caso de despejo forçado de cidadãos conscienciosos, eles recebem outro espaço habitacional. No entanto, no caso do proprietário, o despejo não pode ser realizado de forma alguma.
Para adquirir os direitos totais de um apartamento, ele deve ser privatizado. Mas se o alojamento for de emergência, você não deve se apressar, pois neste caso nada será fornecido para substituí-lo.
Conclusão
O que significa "propriedade de entidades públicas"? Este é o mesmo objeto das relações civis que os imóveis privados. Mas, em alguns casos, serve como assunto de relações públicas. Isso é possível na presença de condições políticas, sociais e econômicas apropriadas.
A propriedade pública tem uma série de restrições que visam evitar abusos por parte dos funcionários, bem como o uso racional da terra ou outros objetos. Tem vantagens e desvantagens. Portanto, dada a oportunidade de escolha, um cidadãopode pesar os prós e os contras para tomar a melhor decisão para si mesmo.
